新政要点：

          1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），调整为不高于前6个月同区竞品售价10%（含）。

          2、2017年8月11日前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目,首次备案价格不得高于前6个月同区域同类型新建商品住房销售均价的10%。

          3、2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目,首次备案不高于前6个月同区域同类型新建商品住房销售均价的15%。

          4、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅两类。

          5、取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调没有限定。

          6、本通知自5月10日起实施。

新政解读：

          1、为贯彻落实“住房不炒”的指导方针，东莞此次政策意在防止房价过快增长，表明政府调控决心，严控房价，稳住市场预期，着眼东莞未来楼市，造福东莞刚需和改善市民。随着东莞晋升新一线城市、穗莞深融城、粤港澳大湾区等各项利好信息的出台，以及东莞由制造之城向科技创新之城的成功转变，吸引大批人才回流等因素的作用，东莞楼市供需结构悄然生变，对东莞房市产生了一定积极影响。

          2、新房的定价有了更严格的限制，原来是不能高于前3个月竞品售价的15%，改成6个月同区竞品售价的10%。时间从3个月拉长到6个月，价格从15%压缩到10%，房价将变得更加平稳，购房者也不用担心房价一下子大幅上涨，可以多出几个月的时间好好挑选房源。

          3、楼盘一经备案不得上调价格，但可以下调备案价，政府明确新房备案价只能降，不能涨，让原本少许捂盘拖价坐等涨价的开发商没有空隙可钻。受政策影响，一手楼盘多的镇区，一二手住宅成交短期内可能会受影响，但东莞市场刚需坚挺，存量面积大约在513.95万平方米左右，预计消化周期长达12个月。而市区新房项目寥寥无几，政策对楼市整体影响不大，后市总体可期。